Análisis de inversión

Calculadora de Renta Pro

Renta larga, renta corta amueblada y Airbnb con los mismos números de compra. Cambia cualquier casilla y todo se recalcula.

Renta larga
Compra y financiamiento

Valores de ejemplo para Kissimmee. Reemplázalos con los de tu propiedad.

Gastos de la propiedad

Aplican a las tres estrategias.

Flujo de caja mensual
$0
—

Comparación de estrategias

Desglose anual

Qué significa cada número
GRM · Precio ÷ renta bruta anual. Mientras más bajo, más barata la propiedad frente a lo que produce.
NOI · Ingreso efectivo menos gastos operativos. No incluye la hipoteca.
Cap Rate · NOI ÷ precio. Rendimiento si la compraras de contado.
Cash-on-Cash · Flujo de caja anual ÷ efectivo invertido (enganche, cierre, reparaciones y muebles).
ROI año 1 · Flujo de caja + capital pagado al préstamo + plusvalía, ÷ efectivo invertido.
DSCR · NOI ÷ pago anual de hipoteca. Los prestamistas DSCR suelen pedir 1.20–1.25 o más.
Regla del 1% · Renta bruta mensual ÷ precio. Filtro rápido, no decisión final.
Ocupación de equilibrio · Porcentaje del ingreso máximo que necesitas para cubrir gastos e hipoteca.